VERKAUFT Ein Mehrfamilienhaus vom aller Feinsten !

ImmoNr: 2025021

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Saarbrücken / Gersweiler

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 288 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Grundstücksgröße: ca. 823 m²

Anzahl Zimmer: 13

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 399.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in hervorragendem Zustand ? Herzlichen Glückwunsch, Sie haben es gefunden.
Es liegt sehr idyllisch, zentral in einem ruhigen Wohngebiet in Waldrandlage von Gersweiler.
Insgesamt stehen Ihnen vier Wohneinheiten zur Verfügung. Bei einer Wohneinheit, in einem Hinterhaus im Dachgeschoss, mit einer Größe von ca. 47m², besteht ein Wohnrecht. Dementsprechend wurde der Verkaufspreis dieser Situation angepasst.
Jetzt zu den absolut überzeugenden Fakten. Seit dem Baujahr wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt um einen Renovierungsstau erst gar nicht entstehen zu lassen. So wurden unter anderem ab dem Jahr 2000, 2 Dachgauben verbaut, die Fassade wurde Wärmeschutz isoliert, der Verputz erneuert und alle Wohnungen kernsaniert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Heizanlage installiert, mit Energieeffizienz A, ebenso wurden Fenster und Türen im Hinterhaus Erdgeschoss sowie Dachgeschoss erneuert. In 2020 kam eine aufwendige Badsanierung im Hinterhaus Erdgeschoss dazu. Im Jahr 2022 sowie 2023 wurden neue Fenster/Rollläden im Vorderhaus Obergeschoss sowie Erdgeschoss erneuert. Das Garagendach wurde erneuert, der Keller mit einer Horizontalsperre saniert, eine neue Zaunanlage, neue Balkontüren usw. usw.
Wie Sie sehen wurde nicht daran gespart das Haus in einem top Zustand zu halten. Aktuell erzielt man eine Jahres Nettomiete von 22.740 €.

Des weiteren erwartet Sie im schön angelegten und pflegeleichten Garten ein Freisitz sowie ein gemauerter Geräteschuppen.

Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze können Sie bei diesem Anwesen ebenfalls erwarten.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich inspirieren vom Charme dieses sehr schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wir freuen uns über Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns eine vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitgeteilt wird.

Ausstattung

Noch zur Info: Das Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1951, das Hinterhaus aus dem Baujahr 1971

Vorderhaus Erdgeschoss-Wohnung:
ca. 70 m², vermietet, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Kellerräume
Kaltmiete: 600,00 €

Vorderhaus Dachgeschoss-Wohnung:
ca. 72 m², vermietet, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und ein Kellerraum
550,00 €

Hinterhaus Erdgeschoss-Wohnung:
ca. 99 m², vermietet 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Etagen, Balkon,
Terrasse, Kamin im Wohnzimmer,
700,00 €

Kellergeschoss ist ausgebaut, teilweise als Wohnraum.

Hinterhaus Dachgeschoss-Wohnung:
ca. 47 m², nicht vermietet, wegen bestehendem Wohnrecht, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon. Betriebs- und Nebenkosten werden vom Wohnungsinhaber
getragen!

– 2 Garagen (Garagenmiete 45,00 €)

Lage

Das Haus steht in einer Nebenstraße in Saarbrücken-Gersweiler. Sie profitieren von einer sehr guten und ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In die Saarbrücker Innenstadt fahren Sie mit dem Auto nur ca. 12 Minuten. Wer gerne in Frankreich einkauft wird sich erfreuen, es ist quasi ein Katzensprung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Der Energieausweis ist beantragt und kann in Kürze eingesehen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.