Beeindruckende Wohnung inkl. Mansarde und Garage

ImmoNr: 2025040

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Saarbrücken / Güdingen

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 157 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 169.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Diese beeindruckend große Wohnung, mit ca. 157m² Wohnfläche liegt im beliebten Stadtteil in Güdingen. Sie befindet sich zwar nah an der A6 bzw. A 620, wovon sie durch die verbauten Schallschutzmauern aber relativ wenig Geräuschkulisse haben und glänzt ungemein durch die Nähe zum Globus Einkaufszentrum. Fußläufig ist dieses in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur in dieser Region ist hervorragend.

Insgesamt befinden sich in diesem Mehrfamilienhaus nur 3 Wohnungen.

Sobald Sie die Wohnung in der 2. Etage betreten erwarten Sie 4 großzügig geschnittene Zimmer auf ca. 97 m². Diese verteilen sich auf ein Wohn- und Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer oder Büro, je nach Aufteilungswunsch. Als Bodenbelag wurde einmal ein sehr schöner Parkett Fußboden gewählt, welcher die Eigenschaft hat Wohnräumen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre zu vermitteln.

Ein herausragender Leckerbissen dieser Wohnung ist die darüber befindliche Mansarde in welcher sich ein Küchenraum, ein Duschbad mit Toilette sowie zwei weitere Schlafzimmer befinden. Selbstverständlich könnten diese auch als Büro, Fitnessraum oder Wohnzimmer genutzt werden. Mit einer überschaubaren Investition ließe sich auf ca. 60m² eine weitere Wohnung realisieren.
Diese Wohnung inklusive schöner Mansarde birgt sehr viel Potenzial um sich den Traum eines großen Eigenheims zu verwirklichen.

Wohnungen mit einer solch imposanten Größe sind im Raum Saarbrücken nur sehr schwer zu finden.

Sehr erfreulich ist ebenfalls, das im Kaufpreis eine Garage enthalten ist. Auch der dazugehörige ca. 18m² große Kellerraum ist größer als in den meisten anderen Wohnungen. Ein weiteres Bonbon dürfte die im Außenbereich liegende grüne Parzelle sein. Hier können Sie sich eine Wohlfühloase im Grünen schaffen.

Wir haben ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf.

Ausstattung

– 6 Zimmer (inkl. der Mansardenzimmer)
– 4 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– 1 Gäste WC
– 1 Garage
– Mansarde im Obergeschoss (2 Zimmer, Küche, Duschbad)
– 1 Parzelle im Außenbereich

Lage

Die außerordentlich gute Lage erlaubt es die Hauptstadt des Saarlandes in wenigen Minuten (ca. 8) mit dem PKW zu erreichen. Der Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Luxemburg ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.

In Güdingen und Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bäckereien, ein Globus Einkaufscenter (sehr gut fußläufig zu erreichen), ein Bahnhof, drei Kindergärten usw. usw. Die Lage spricht für sich.

Zentraler kann man fast nicht mehr wohnen.

Das französische "savoir vivre" prägt diesen Standort durch seine Nähe zu Frankreich, wie kaum einen zweiten.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Der Energieausweis wurde beantragt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.