Stilvolle Maisonette Wohnung in top Lage

ImmoNr: 2025055

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Saarbrücken / Sankt Arnual

Land: Deutschland

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 115 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 314.900,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Diese wunderschöne und top renovierte Maisonette Wohnung mit ca. 126m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Sie ist ruhig gelegen, Mitten im Herzen von Sankt-Arnual und bietet 4 Zimmer auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Wohlfühlatmosphäre wie man sie nur selten findet.
Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Küche mit Essgelegenheit, ein Wohnzimmer, selbstverständlich mit Kamin, einem großen top renovierten Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche (im Preis inbegriffen) bietet Platz für einen größeren Esstisch mit 6 Stühlen.
Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf dem Balkon die Seele baumeln lassen, abschalten und die Ruhe genießen.

Die zur Straße gelegenen Fenster (außer ein Dachfenster) sowie das Badezimmerfenster wurden ganz aktuell durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt.

Über eine massive geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die zweite Maisonette Etage. Diese wird derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Die ans Schlafzimmer angrenzende Terrasse mit einer Größe von ca. 14m² strahlt eine unglaubliche Gemütlichkeit aus.

Auf Wunsch können auch Möbel übernommen werden.

Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Diese teilt man sich mit dem 2. Eigentümer.
Hier kauft man nicht die Katze im Sack, hier erwirbt man eine sehr gut renovierte Wohnung mit luxuriösem Flair und großem Wohnkomfort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns sehr über Ihren Anruf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.

Ausstattung

2021 wurde fast die komplette Maisonette Wohnung saniert
2025 wurde auch der untere Balkon ebenfalls saniert

Die Hauseingangstür wurde 2023 erneuert

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert

2025 Erneuerung der Fenster (3-fach verglast) an der Frontseite sowie im Badezimmer

Lage

Die unglaublich gute Lage erlaubt es, den Autobahnzubringer Richtung Luxemburg oder Kaiserslautern, Mannheim etc. in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenso ist man in Null Komma nichts im wunderschönen Frankreich.
Nur unweit entfernt befindet sich der Darler Markt, welcher mit seinen Restaurants und vielen anderen interessanten Geschäften des täglichen Bedarfs, in den letzten Jahren unglaublich an Attraktivität gewonnen hat.
Fußläufig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt Saarbrückens. Sankt-Arnual gehört mittlerweile zu den beliebtesten Wohngebieten Saarbrückens.

Das französische "savoir vivre" prägt diesen wunderschönen Standort wie kaum einen anderen.

Sonstige Angaben

Ein absoluter Pluspunkt ist die kleine Eigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung ist nicht notwendig. Gewünschte Entscheidungen können in kürzester Zeit getroffen werden. Es müssen somit keine Beschlüsse monatelang im Vorfeld bei einer Hausverwaltung eingereicht werden um weitere Monate auf eine Entscheidung zu warten.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Preis enthaltene 4,80mtr. lange Garage (hälftiger Anteil) mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.