3 Wohnungen – 3 Gewerbeeinheiten mit TOP RENDITE !

ImmoNr: 2024038

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bous

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 245 m²

Anzahl Zimmer: 13

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 12 Freiplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis: 419.000,00 €

Außen-Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Beschreibung

Insgesamt erwerben Sie in diesem Wohn-und Geschäftshaus 3 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten (welche sich auch zu Wohnungen umbauen ließen) auf eine vermietbare Fläche von ca. 582 m². Davon unterteilt sich die Wohnfläche in ca. 247 m² und die Gewerbefläche in ca. 335 m². Die komplette Fläche ist seit Jahren vermietet.
Bei einer Netto Jahresmiete in Höhe von 28.944,00 € sprechen wir von einer sehr guten Rendite von ca. 6,35% !!! Diese ließe sich noch deutlich steigern, da die derzeitigen Mieten nicht dem ortsüblichen Mietspiegel angepasst sind. Bei einer Anpassung ließe sich eine Soll Miete von ca. 50.000 € erzielen, dies entspräche einer Rendite von ca. 11% !!!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, ist gut gepflegt und wird von einem Hausmeisterservice sowie einer sehr guten Hausverwaltung betreut.
Besonders erwähnenswert ist, das zum Wohn-und Geschäftshaus eine Tiefgarage mit insgesamt 5 Stellplätzen gehört, welche Sie mit dem Kaufpreis ebenfalls erwerben. Vor dem Gebäude stehen Ihnen sage und schreibe weitere 12 Stellplätze zur Verfügung.

Das große elektrische Tor zur Tiefgarage wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert.

Diese Immobilie liegt strategisch hervorragend.

Glauben Sie uns, Sie kaufen hier nicht die Katze im Sack. Hier erwerben Sie eine wirklich tolle Immobilie mit derzeit sehr guter und weiter ausbaubarer Rendite.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

1. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 155 m²
2. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 128 m²
3. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 52 m²

1. Wohnung im Obergeschoss links mit Balkon, Wohnfläche, ca. 90 m²
2. Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Wohnfläche, ca. 85 m²
3. Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche, ca. 72,5 m²

5 Tiefgaragenstellplätze
ca. 12 Außenstellplätze

Lage

Ganz gleich ob Sie Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, einen Bahnhof, oder ein großes Einkaufscenter etc. suchen, die Infrastruktur in Bous ist hervorragend.
Der Autobahnzubringer Richtung Luxemburg oder Saarbrücken/Mannheim ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Zur Landeshauptstadt nach Saarbrücken benötigen Sie lediglich 15 Minuten mit dem PKW.

Wie Sie sehen liegt Bous strategisch sehr günstig.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.